ライオンズマンション駒込駅前
ライオンズマンション駒込駅前（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築41年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目42-2 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 駒込駅 徒歩1分 ／ 東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩1分 |
| 築年 | 1985-06（築41年） |
| 総戸数 | 89戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都豊島区駒込にある「ライオンズマンション駒込駅前」を宅建士の視点で解説します。JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩1分の立地で、1985年築・12階建・89戸の投資用ワンルームマンションです。管理や相場の確認ポイントも整理しました。
立地と交通
JR山手線と東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩1分という駅前立地です。山手線で都心の主要駅へ乗り換えなしで行けるほか、南北線で永田町や溜池山王方面にもアクセスできます。駅前立地は入居者が見つかりやすい要素の一つですが、実際の賃貸需要は賃貸サイトの空室状況なども合わせて確認するといいでしょう。
所在地は豊島区駒込1丁目42-2で、用途地域は商業地域、市街化区域です。商業地域は建物を建てやすく指定されている地域で、周辺に店舗や商業施設が集まりやすい特徴があります。日々の暮らしやすさは、実際に現地を歩いて確かめるのがおすすめです。
建物と管理
建物は1985年6月竣工、12階建・総戸数89戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）です。分譲は大京観光株式会社、ブランドは「ライオンズ」です。大京は全国的に供給実績が多く、中古での流通量も多いブランドとして知られています。
管理は株式会社クレアスコミュニティが担っています。権利形態は所有権です。竣工から年数が経っているマンションは、これまでの大規模修繕の履歴や次回の修繕計画によって建物の状態が大きく変わるため、長期修繕計画と直近の総会議事録を管理会社か売主に確認してください。耐震診断の実施状況も今回のデータには無いため、同様に確認するといいでしょう。
割高診断から見た相場ポジション
今回の棟では診断の件数が3件あり、判定は「危険（割高）」が2件、「注意」が1件でした。平均の提示価格は2023万円、平均実質利回りは3.35%です。家賃は中央値66,960円で、65,000円から70,000円の間に収まっていました。診断の件数が少ないため、この数字だけで棟全体を判断しない方がいいです。
同じ豊島区全体では診断の件数が289件あり、平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2683万円、家賃中央値は86,000円でした。棟の利回りはエリア平均より0.19ポイント低く、価格に対して得られる家賃がやや少ない傾向がうかがえます。ただし利回りは個々の物件の価格や条件で変わるため、この差だけで割高・割安を決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から194メートルの地点「駒込３－３－２１」（商業地）の地価公示では、前年の価格が1平方メートルあたり1,910,000円でした。最新時点の価格は今回のデータでは取得できていないため、最新の地価は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査のサイトで確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで469件あり、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として挙げられた3件は2017〜2020年築・1K・25平方メートルで、3600万円から3900万円の価格でした。これらは比較的新しい物件の事例であり、1985年築の本棟と同じ条件とは限らない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ローム台地は水はけが良く地盤が安定しやすい地形として知られていますが、ハザード情報は地点ごとの評価であり、実際の防災対策は区が公開しているハザードマップも合わせて確認してください。
山手線・南北線「駒込」駅徒歩1分で、通勤・通学の利便性は高い立地です。
棟の利回りはエリア平均よりわずかに低く、診断でも「危険（割高）」が多い結果でした。
竣工から年数が経っているため、修繕計画や耐震診断の状況を自分の目で確認することが欠かせません。
- 長期修繕計画と直近の総会議事録を確認する
- 耐震診断の実施状況を売主・管理会社に確認する
- 現在の空室状況・賃貸条件を賃貸サイト等で確認する
- 最新の地価公示・取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで最新の浸水・液状化情報を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の見通しを確認する
- 確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別のため、これらが揃えば買ってよい、という意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.35%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 70,000円
- 66,960円
- 65,000円
この棟の家賃中央値（66,960円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 22.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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