ガーラ・グランディ川崎
ガーラ・グランディ川崎（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町１丁目４−１４ |
|---|---|
| 交通 | 京急川崎駅 徒歩4分 ／ 川崎駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2009-10（築17年） |
| 総戸数 | 78戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | Makeｍｙlife |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・グランディ川崎は神奈川県川崎市川崎区本町にある、京急川崎駅徒歩4分・川崎駅徒歩9分の投資用ワンルームマンションです。2009年竣工・14階建・78戸で、FJネクストのガーラブランドです。割高診断の件数はまだ少なく、相場ポジションはデータ蓄積中です。
立地と交通
ガーラ・グランディ川崎は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目にあります。最寄りの京急川崎駅までは徒歩4分、JR川崎駅までは徒歩9分で、2つの駅を日常的に使い分けられる立地です。京急川崎駅からは複数の方面に電車が出ているため、通勤や通学の行き先に応じて使う駅を選べる点が特徴です。
このあたりの用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%という、建物を高く大きく建てやすい地域にあたります。駅前らしくお店やオフィスが集まりやすいエリアで、人通りや音の感じ方は時間帯によって変わるため、内見の際は平日と休日、朝と夜など複数の時間帯で現地の様子を確認すると安心です。
建物と管理
この建物は2009年10月に竣工した14階建て、総戸数78戸のマンションで、2026年時点の築年数は17年です。分譲した会社はFJネクストで、東証プライム上場企業として投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲してきた会社です。
建物の構造（鉄筋コンクリートなどの材料のこと）や土地の権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社はMakemylifeですが、清掃や修繕の実際の状態、修繕費の積み立て状況は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
ガーラ・グランディ川崎に対する割高診断の件数は、今回のデータでは0件でした。そのため、この棟の価格が「危険（割高）」「注意」「安全・割安」のどれに近いかを示す相場ポジションは、まだ判断材料が十分にそろっていないという意味で、データ蓄積中という扱いになります。
エリア全体の割高診断データも今回は取得できていないため、価格が今の提示額に見合っているかは、次の項目で紹介する周辺の取引事例や地価公示の動きと、実際の販売価格・想定家賃を重要事項説明書などで照らし合わせて自分で確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から249m離れた砂子1丁目5番6の地価公示地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,060,000円で、前年の910,000円から16.5%上昇しました。このエリアの土地の値段が近年上がってきたことを示す数字ですが、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の中古マンションの取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで636件あり、価格の中央値は2,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は108万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には堀之内町で2,900万円・20平方メートル・1Kの取引がありました。
川崎区のこのあたりは地形が三角州・海岸低地にあたり、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満、液状化は「液状化しやすい」とされています。低地特有の水害・地盤リスクがあるエリアなので、購入を検討する場合は川崎市が公開しているハザードマップや国土交通省のハザードマップポータルサイトで、建物がある場所の具体的な浸水の深さや避難場所を自分の目で確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューというサイトには、ガーラ・グランディ川崎について評点5、件数9件の評価が登録されています。ただし、具体的にどんな点が良いと感じられ、どんな点が気になったかというコメントの内容は、今回まとめたデータには含まれていません。実際の住み心地を詳しく知りたい方は、投稿サイトで個々のコメントを直接確認することをおすすめします。
京急川崎駅徒歩4分・川崎駅徒歩9分で、FJネクストのガーラブランドの築17年マンションです。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中、エリアの地価は直近で16.5%上昇しています。
低地特有の浸水・液状化リスクがあるため、ハザードマップと重要事項説明書での確認が欠かせません。
- 建物の構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 想定家賃や想定利回りの根拠を自分で資料と照らして確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップで具体的な想定を確認する
- マンションレビューなど口コミの具体的な内容を自分でも読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-20確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／砂子１丁目５番６（この棟から約249m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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