ガーラ・パークサイド川崎
ガーラ・パークサイド川崎（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区東田町3-17ＧＡＬＡ ＧＡＬＡパークサイド川崎 |
|---|---|
| 交通 | 京急川崎駅 徒歩7分 ／ 川崎駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2015-09（築11年） |
| 総戸数 | 74戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウスお茶の水店） |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・パークサイド川崎は神奈川県川崎市川崎区東田町にある投資用ワンルームマンションです。京急川崎駅・川崎駅から徒歩7分、2015年9月築、12階建74戸。FJネクストのガーラブランドで管理会社はREIC（ピタットハウスお茶の水店）です。割高診断の件数は0件のため相場の位置づけはデータ蓄積中です。
立地と交通
ガーラ・パークサイド川崎は、京急川崎駅と川崎駅の両方から徒歩7分の場所に立っています。川崎駅はJR東日本の駅、京急川崎駅は京急線の駅のため、使う路線によって通勤や通学のルートを選べる点は入居者にとって便利です。駅までの距離は事実データにある徒歩分数のみで、実際の道のりの様子（坂や踏切の有無など）は分からないため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物がある場所は「商業地域」という、お店やオフィスビルが多く建てられる地域です。近くの地価公示（国が毎年、土地の値段を調べて発表する制度）の地点は、建物から130m離れた東田町9番6外で、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり1,200,000円、前年の1,040,000円から15.4%上がっています。ただしこれは1地点の値段なので、建物の資産価値そのものを示す数字ではありません。
建物と管理
この建物は2015年9月に完成し、2026年時点で築11年、12階建で総戸数は74戸です。分譲したのは東証プライム上場のFJネクストで、「ガーラ」は同社が首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲する投資用ワンルームマンションのブランドで、投資用途に合わせた設備仕様を特徴としています。
具体的な設備の内容や、建物の構造（コンクリートの種類など）、土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、販売会社やFJネクスト、登記簿（土地や建物の権利を記録した公的な書類）で確かめてください。これらは購入前に必ず確認したい基本情報です。
管理会社はREIC（ピタットハウスお茶の水店）です。日々の清掃や設備点検がどのように行われているか、修繕にどれくらいお金を積み立てているかは今回のデータには含まれていません。管理の実態は、管理組合の総会議事録（住民が参加する会議の記録）と長期修繕計画（将来の修繕の予定表）を売主や管理会社に求めて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について当社の割高診断が行われた件数は0件で、まだ判定の蓄積がありません。そのため「割高」か「お得」かを示す相場のポジションはデータ蓄積中です。エリア全体の診断データも今回は無いため、この棟だけの数字で高いか安いかを判断することはできません。
参考として、エリア全体の相場データが集まれば、同じ条件の部屋と比べてこの棟の価格が高いか安いかを示せるようになります。今はその比較ができないため、価格の妥当性は売りに出ている号室ごとに、提示価格と想定家賃を使って個別に確認することが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に、周辺エリアで695件の中古マンションの取引がありました。価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は20平方メートルです。
例えば2025年第4四半期の堀之内町では、20平方メートル・1Kで2900万円、同じ面積で2700万円の取引がありました。宮本町では25平方メートル・1Rで1986年築の部屋が1200万円で売れています。これらは周辺エリア全体の数字であり、この棟の部屋がいくらで売れるかを直接示すものではありません。
ハザードマップ（災害の危険度を示す地図）では、この場所は洪水で0.5〜3mの浸水想定、高潮で1m以上3m未満の浸水想定があります。地盤はやや液状化（地震で地面が緩くなる現象）しやすい砂州・砂礫州の地形です。必ず被害が出るという意味ではありませんが、購入前に川崎市のハザードマップで最新情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟についての評価が15件投稿されており、評点は4.1です（5点満点）。具体的なコメントの内容は今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地や満足度の詳細はマンションレビューのサイトで確かめてください。
口コミはあくまで投稿した人個人の感想であり、全ての住人の意見を代表するものではありません。購入を検討する際は、口コミだけでなく、管理組合の資料や現地見学など複数の情報を組み合わせて判断することをおすすめします。評点の高さだけで安心材料とするのは避けましょう。
交通は京急川崎駅・川崎駅の両方から徒歩7分で、2路線が使える点が特徴です。
割高診断の件数は0件のため、価格が高いか安いかは今の時点で判断できません。
地価は上昇傾向ですが、洪水・高潮・液状化のリスクもあり、両面を確認する必要があります。
- 建物の構造・土地の権利を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 設備内容を販売会社やFJネクストに確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 売出し価格と想定家賃で利回りを個別に計算する
- 川崎市のハザードマップで洪水・高潮・液状化の最新情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-28確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東田町９番６外（この棟から約130m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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