ガーラ・グランディ小竹向原
ガーラ・グランディ小竹向原（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根４丁目８−３ Gala Grandy 小竹向原 |
|---|---|
| 交通 | 小竹向原駅 徒歩6分 ／ 新桜台駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2015-02（築11年） |
| 総戸数 | 60戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | ランドネット |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・グランディ小竹向原は東京都板橋区小茂根、小竹向原駅から徒歩6分に立つ投資用ワンルームマンションです。新桜台駅も徒歩12分で使えます。2015年築・60戸、FJネクストのガーラブランド。立地と建物、周辺の地価や取引データを宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
本棟は小竹向原駅から徒歩6分、新桜台駅から徒歩12分の立地です。2つの駅を使い分けられる点は、通勤や通学、外出の選択肢が増えるという意味で住む人にもメリットがあります。投資用のワンルームマンションとして考えても、複数の駅を使える立地は空室対策の面で一つの強みになり得ます。
それぞれの路線がどこへ向かうか、始発・乗り入れの有無といった詳しい情報は今回のデータに無いため、各駅の公式サイトや乗換案内サービスで確かめてください。
建物と管理
建物は2015年2月に竣工し、2026年時点で築11年です。5階建で総戸数は60戸、分譲は東証プライム上場のFJネクストです。FJネクストは投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲してきた会社で、投資用途に合わせた設備仕様を採用している点が特徴とされています。
一方で、建物の構造（骨組みが鉄骨造か鉄筋コンクリート造かなど）や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理会社はランドネットですが、管理組合の運営状況や修繕の計画は分からないため、総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件で、現時点では判定の内訳も集計できていません。相場より価格が高いか安いかを示すデータはまだ蓄積されておらず、この棟は「データ蓄積中」という状態です。
エリア全体の診断結果や、この棟とエリアとの利回り差は今回のデータに無いため比較できませんが、価格や利回りが適正かどうかは不動産鑑定士や宅建士による個別の査定で確かめることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から約80m先にある小茂根エリアの地価公示（国が毎年1月1日時点の標準的な土地の価格を示す制度）の地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり854,000円で、前年の756,000円から13%上昇しています。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（延べ床面積の割合）300%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで152件あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は92万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として挙げられた事例は60平方メートルの1LDKで3800万円、20平方メートルの1Kで1000万円などと面積や間取りの幅が広く、単純に比較しにくい点には注意が必要です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは今回のデータの時点での評価であり、将来の災害リスクがゼロになるわけではないため、購入を検討する際はハザードマップの最新版も合わせて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.6（9件）という評価が出ています。良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに無いため、実際のコメントはマンションレビューのサイト本体や管理会社に確かめてください。
ガーラ・グランディ小竹向原は小竹向原駅徒歩6分、FJネクストの投資用ワンルームで、築11年・60戸です。
割高診断の件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中で、今回は判断できません。
地価は上昇、取引事例やハザードは手がかりになりますが、価格の妥当性は別途確認が必要です。
- 建物の構造や権利関係は登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 路線や始発・乗り入れ先は各駅の公式情報で確認する
- 賃貸中の家賃や入居状況は最新の賃貸募集情報で確認する
- 周辺の取引事例は面積や間取りの違いに注意して比較する
- 口コミの具体的内容は口コミサイト本体や管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.6点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-08確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／小茂根１－３２－２２（この棟から約80m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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