ガーラ・ヒルズ赤坂
ガーラ・ヒルズ赤坂（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区赤坂６丁目８−１４ |
|---|---|
| 交通 | 赤坂駅 徒歩5分 ／ 六本木一丁目駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2013-02（築13年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | PLANINVEST |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・ヒルズ赤坂は東京都港区赤坂6丁目に建つ、2013年築・10階建て34戸の投資用ワンルームマンションです。赤坂駅と六本木一丁目駅の両方から徒歩5分という交通の良さが特徴ですが、割高診断の件数はまだ0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
立地と交通
ガーラ・ヒルズ赤坂は、東京都港区赤坂6丁目に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄りは東京メトロ赤坂駅と六本木一丁目駅で、どちらからも徒歩5分という2駅利用できる立地です。赤坂・六本木エリアはオフィスや商業施設が多く、単身者向けの賃貸需要が見込まれやすい地域として知られています。
この物件が位置する用途地域は第2種住居地域（市街化区域）です。住居を中心としながら一定の店舗や事務所も建てられる地域で、周辺には住宅とオフィスが混在しています。実際の生活環境や周辺施設の詳細は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2013年2月に竣工した10階建て、総戸数34戸のマンションで、築13年です。分譲会社は東証プライム上場の(株)FJネクストで、投資用ワンルーム「ガーラ」ブランドとして首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲しています。設備や仕様は投資用途向けに作られている点が特徴です。
管理会社はPLANINVESTです。建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理の実態を知るには、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて読むことが有効です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、割高診断の件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。判定の多い少ないを示す材料が今のところ無いため、この棟が割高か割安かを数字で言うことはできません。今後診断の件数が増えれば、判定の傾向が見えてくる可能性があります。
診断データが無い今は、気になる物件の提示価格と想定利回りを、不動産ポータルサイトの募集図面や国土交通省の不動産情報ライブラリなどで自分でも確認することが大切です。周辺の取引事例や地価の動きと比べながら判断すると、提示価格の妥当性を見極めやすくなります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から198m離れた地価公示の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり4,080,000円で、前年の3,390,000円から20.4%上昇しました。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域です。この上昇はあくまで公示地点の実績であり、今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで717件あり、価格の中央値は4,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は143.3万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、築1979年・20平方メートルで2,000万円、築2003年・1K・20平方メートルで3,500万円といった取引があり、築年や面積によって価格の幅は大きいです。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）とされています。液状化のしやすさは地震の際の被害に関わる要素なので、より詳しい内容は港区が公開しているハザードマップでも確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について20件の評価が登録されており、評点は5点満点中2点です。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の口コミ本文はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
評点だけでは住み心地や管理の実態までは分からないため、管理組合の資料や現地での聞き込みと合わせて確認することをおすすめします。口コミは投稿された時期や人によって印象が異なる点にも注意が必要です。
ガーラ・ヒルズ赤坂は赤坂駅・六本木一丁目駅から徒歩5分で、通勤や生活の便が良い立地です。
診断の件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中で、価格の妥当性は自分での確認が必要です。
口コミ評点は2点とやや低く、管理や住み心地の実態は募集図面や管理組合資料で確かめましょう。
- 構造・権利形態（所有権か借地権か）を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画をPLANINVESTや売主に確認する
- 現在の賃料と入居状況を最新の募集図面で確認する
- 液状化のしやすさを港区の公式ハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際のページで確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別の判断だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 2点20件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-05確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂６－１９－２３（この棟から約198m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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