ガーラ・グランディ大森
ガーラ・グランディ大森（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区大森北４丁目７−４ |
|---|---|
| 交通 | 大森駅 徒歩6分 ／ 大森海岸駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2007-05（築19年） |
| 総戸数 | 66戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 建物管理会社 | ネクサスインベストメント |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・グランディ大森は、東京都大田区大森北４丁目にある2007年竣工・15階建66戸の投資用ワンルームマンションです。大森駅徒歩6分の駅近物件で、FJネクストのガーラブランドとして分譲されました。宅建士の視点で立地や管理、周辺データを中立に解説します。
立地と交通
ガーラ・グランディ大森は、東京都大田区大森北４丁目に位置し、大森駅から徒歩6分、大森海岸駅からも徒歩9分という2駅を利用できる場所にあります。徒歩6分という近さは、通勤や通学で駅を使う人にとって暮らしやすさにつながりやすく、賃貸に出す際の入居者募集のしやすさにもつながりやすい点です。
この棟がある大森北は、用途地域が商業地域に指定されているエリアです。商業地域は店舗や事務所、マンションなどが混在しやすい街並みで、駅前らしい買い物や外食の便利さがある一方、人通りや車の通行量、周辺の明るさ・にぎやかさについても、実際に歩いて確認しておきたいところです。
建物と管理
建物は2007年5月に竣工し、2026年時点で築19年が経過しています。15階建で総戸数は66戸という規模で、分譲したのは東証プライム上場企業のFJネクストです。同社は投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲を行っており、投資用途に最適化した設備仕様を特徴とする会社として知られています。
管理会社はネクサスインベストメントです。建物の構造（RC造かSRC造かなど）や土地の権利（所有権か借地権か）については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、長期修繕計画の内容や修繕積立金の積立状況、管理組合の総会議事録についても、売主や管理会社に資料を求めて事前に確認しておくことをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、まだ診断のデータが積み上がっていません。価格が「危険（割高）」「注意」「安全・割安」のどの判定になるかを示す内訳も出せないため、相場ポジションの節としては現時点ではデータ蓄積中とお伝えするにとどまります。
個別の診断データがまだ無い分、このあとで紹介する周辺の地価公示や取引事例を手がかりに、価格の目安を自分でも確認しておくと安心です。提示された価格の高さや安さをひとつの情報だけで判断せず、複数の公的データを見比べる姿勢が、購入を検討するうえで大切になります。この棟についても、診断の件数が増えていくことで、今後より具体的な情報を示せるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から204m離れた大森北１－３０－２の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,360,000円という価格が示されています。前年の1,190,000円から14.3%上昇しており、用途地域は商業地域、用途区分は商業地、建蔽率は80%、容積率は500%で、防火地域・市街化区域にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間で677件あり、価格の中央値は2,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルという結果です。例えば2025年第4四半期には、大森北で築年2019年・25平方メートルの1Kが3,300万円で取引された事例も記録されています。
ハザード情報を見ると、洪水の浸水想定は0.5m未満、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地形は三角州・海岸低地に分類され、液状化しやすいという評価がついています。これらはあくまで目安の情報であるため、購入を検討する前には、大田区が公開しているハザードマップで最新の状況を自分の目で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点3.8、件数13件という情報が登録されています。この評点は、入居した人や検討した人による投稿をもとにしたものですが、具体的にどのような点が良いと感じられたのか、どのような点が気になったのかという内容までは、今回のデータには記載されていません。件数が13件と、それほど多くないことも踏まえておきたいところです。
良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページを開き、実際に投稿された個別のコメントを確かめてみてください。実際にその場所で暮らしている人や検討した人の声は、パンフレットや広告だけでは分からない情報を補ってくれることがあります。
ガーラ・グランディ大森は大森駅徒歩6分、大森海岸駅徒歩9分の駅近物件です。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、相場ポジションは今後の蓄積を待つ段階です。
地価は上昇傾向ですが液状化しやすい地形のため、ハザードマップでの確認が欠かせません。
- 建物の構造（RC造かSRC造か）を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 土地の権利が所有権か借地権かを重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と管理組合の議事録を管理会社や売主に求める
- 洪水・高潮・液状化のリスクを区のハザードマップで確認する
- 現在の賃料や入居率を賃貸借契約書や管理会社に確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-19確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森北１－３０－２（この棟から約204m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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