ガーラ・リバーサイド目黒
ガーラ・リバーサイド目黒（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区西五反田３丁目１３−５ Gala Riverside 目黒 |
|---|---|
| 交通 | 不動前駅 徒歩4分 ／ 目黒駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2018-09（築8年） |
| 総戸数 | 57戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | FGH |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・リバーサイド目黒は東京都品川区西五反田にある投資用ワンルームマンションで、不動前駅徒歩4分・目黒駅徒歩8分です。2018年9月竣工、9階建57戸、FJネクストの「ガーラ」ブランドで、割高診断の件数はまだ少なく相場の位置づけはデータ蓄積中です。
立地と交通
ガーラ・リバーサイド目黒は、東急目黒線の不動前駅から徒歩4分、JR山手線などが使える目黒駅からも徒歩8分の場所にあります。2つの駅を使い分けられる点は、通勤のしやすさだけでなく、将来入居者を探すときの対象が広がる材料にもなります。駅からの実際の歩きやすさは坂道や踏切の有無などで感じ方が変わるため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
所在地は品川区西五反田3丁目で、用途地域は準工業地域（工場やオフィスも建てられる地域という意味です）です。住宅専用の地域に比べて様々な建物が混在しやすいため、将来の周辺環境の変化や日当たり、騒音の感じ方は現地で実際に確認するのが安心です。周辺にどんな施設があるかも歩いて見てみると、暮らしのイメージがつかみやすくなります。
建物と管理
建物は2018年9月竣工、9階建で総戸数は57戸、築年数は8年です。分譲したのはFJネクストで、投資用ワンルームに特化した「ガーラ」ブランドの1棟にあたります。管理会社はFGHです。ブランドとしては首都圏の駅近物件を中心に企画してきた実績があるとされていますが、この1棟自体の管理の質は別に確かめる必要があります。
建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなどの違いです）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、修繕の計画や管理組合の運営状況も分からないため、長期修繕計画書と総会議事録を売主や管理会社に求めてください。これらの書類は、将来かかる修繕費用の見通しを知るうえでも欠かせません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、割高診断の件数が現時点で0件のため、相場より高いか安いかを示す判定はまだデータ蓄積中です。診断件数が少ないあいだは、提示された価格が「この棟として」妥当かどうかを判断する手がかりが乏しい状態といえます。
価格が妥当かどうかを判断するには、個別の提示価格と想定家賃をあらためて確認する必要があります。診断の件数が増えれば、同じエリア・同じ築年帯の物件と比べた位置づけが見えてきます。現時点では、気になる物件が出たときに個別に価格と家賃を調べることが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から235m離れた下目黒2-10-10の地価公示地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり1,110,000円で、前年の970,000円から14.4%上昇しています。用途地域は準工業地域、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域です。地価の上昇はエリアの人気を示す材料の一つですが、将来の物件価格を保証するものではなく、今後下がる可能性もあります。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引893件では、価格の中央値は4,000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は133.3万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の西五反田1LDK・35平方メートルは7,100万円で取引されています。この棟の広さや間取りと近い条件の事例を参考にするとよいでしょう。古い築年のワンルームの事例（1Kで2,900万円や2,600万円など）もあり、間取りや築年によって価格の水準が大きく異なる点にも注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、地盤は液状化がやや起きやすい後背湿地（かつて川や沼だった低い土地という意味です）とされています。購入前には、品川区が公開する最新のハザードマップで実際の想定水位や避難先を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.7（9件）という評価が付いています。件数が多くないため、この数字だけで建物全体の満足度を断定することは避けたほうがよいでしょう。
具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページ本文で実際の声を確かめてください。住んでいる人の生活感に基づく情報は、資料だけでは分からない部分を補ってくれます。
立地は2駅利用可で便利ですが、用途地域や地盤のリスクは個別に確認が必要です。
割高診断の件数が0件のため、価格が割高か割安かはまだ判断できません。
建物構造や管理の実態など未確認の項目が多く、現地と書類の確認が欠かせません。
- 建物の構造と土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 長期修繕計画書と総会議事録で管理の実態を確認する
- 品川区の最新ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して提示価格が妥当か確認する
- 想定家賃の根拠となる賃貸事例を複数確認する
- マンションレビューなど口コミの実際のコメント内容を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.7点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-11確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／下目黒２－１０－１０（この棟から約235m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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