ガーラ・プレシャス大森
ガーラ・プレシャス大森（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区南大井３丁目１５−１ ガーラプレシャス大森 |
|---|---|
| 交通 | 大森海岸駅 徒歩3分 ／ 大森駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2019-09（築7年） |
| 総戸数 | 108戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | ランドネット |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・プレシャス大森は、東京都品川区南大井にある2019年竣工・13階建て・108戸の投資用ワンルームです。大森海岸駅徒歩3分、大森駅徒歩8分の駅近で、分譲はFJネクストのガーラブランド。割高診断の件数はまだ少なく、相場ポジションはデータ蓄積中です。
立地と交通
ガーラ・プレシャス大森は、東京都品川区南大井３丁目にあります。最寄りの大森海岸駅までは徒歩3分、もう一つの大森駅までも徒歩8分で、2つの駅を使い分けられる立地です。駅からの近さは、投資用ワンルームを選ぶときに重視されやすい点の一つで、入居者を探すときの強みにもなりやすい部分です。
国交省のデータでは、このエリアは商業地域で市街化区域に区分されています。近くの地価公示の地点（南大井３－８－１７、棟から164m）は近隣商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、建物の延べ面積の上限を示す容積率は400%です。商業施設やマンションが混在しやすいエリアだとわかります。
建物と管理
建物は2019年9月に竣工し、2026年時点で築7年の13階建て、総戸数108戸です。分譲は東証プライムに上場するFJネクストで、同社が投資用ワンルームに特化して展開する「ガーラ」ブランドの1棟です。このブランドは投資用途に最適化した設備仕様が特徴とされています。管理会社はランドネットが担っています。
建物の構造や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、修繕の計画や管理組合の運営状況もデータに無いので、長期修繕計画と総会議事録を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件で、現時点では判定の内訳も付いていません。診断件数が少ないことは、必ずしも物件が悪いという意味ではなく、診断の依頼や分析がまだ十分に蓄積していないだけの可能性もあります。この棟が割高か割安かを示す相場ポジションは、今はまだ「データ蓄積中」としかお伝えできません。
エリア全体の割高診断や、棟とエリアの利回りの差についても今回はデータが無いため、他の棟との比較ができません。価格が妥当かどうかを判断したい場合は、後述する周辺の取引事例の価格帯や、複数の不動産会社による個別の査定結果を参考にしながら、慎重に検討することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（令和8年1月1日時点）では、棟から164m離れた南大井３－８－１７の地点で、1m2あたり1,370,000円でした。前年の1,180,000円から16.1%上がっており、この地点の地価は上昇しています。ただしこれは1つの地点の数字であり、建物そのものの価格を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで611件あり、価格の中央値は2400万円、面積の中央値は25m2でした。例えば2025年第4四半期の大森本町では1K・20m2・築2004年の部屋が2300万円、南大井では1K・20m2・築2013年の部屋が2500万円で取引されています。広さや築年がそれぞれ違うため、価格をそのまま比較するのではなく、1つの参考として見てください。
ハザード情報では、この場所は洪水で0.5〜3mの浸水が想定されており、高潮では1m以上3m未満の想定、地盤はやや液状化しやすい砂州・砂礫州の地形とされています。これらは万一の際の参考情報であり、実際の対策は区のハザードマップや管理組合の防災計画で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4、件数12件の評価が確認できます。ただし今回取得できたデータには、具体的な良い点・気になる点のコメント内容までは含まれていません。実際に住んでいる人の声や気になる点をより詳しく知りたい場合は、マンションレビューのサイトで直接確認することをおすすめします。
大森海岸駅徒歩3分の駅近で、FJネクストのガーラブランドによる投資用ワンルームです。
割高診断の件数が0件のため、相場ポジションはまだデータ蓄積中で判断できません。
地価は前年より上昇傾向ですが、液状化リスクもあるため価格と防災の両方を確認してください。
- 建物の構造と土地の権利を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理組合の長期修繕計画と総会議事録を確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを区で確認する
- マンションレビューの口コミ内容をサイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-10確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南大井３－８－１７（この棟から約164m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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